Москомэкспертиза утвердила сметные нормативы для программы реновации

Вступил в силу Приказ Комитета города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов (Москомэкспертиза) «Об утверждении сметных нормативов, коэффициентов (индексов) пересчёта, норм накладных расходов и сметной прибыли сметной стоимости строительства, подлежащие к применению при реализации программы реновации жилищного фонда».Вступил в силу Приказ Комитета города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов (Москомэкспертиза) «Об утверждении сметных нормативов, коэффициентов (индексов) пересчёта, норм накладных расходов и сметной прибыли сметной стоимости строительства, подлежащие к применению при реализации программы реновации жилищного фонда».Москомэкспертизой разработаны и утверждены сметные нормативы на материалы, изделия и конструкции, а также строительные работы для применения в рамках реализации программы реновации жилищного фонда столицы. Кроме того, установлены индексы пересчета и нормы накладных расходов в текущем уровне цен. Об этом сообщил председатель Москомэкспертизы Валерий Леонов.«Наличие расширенного перечня сметных нормативов для строительных ресурсов и отделочных материалов позволит, с одной стороны, применять более современные материалы и изделия при строительстве объектов по программе реновации, а с другой – жестко контролировать их проектную стоимость, установив оптимальную рыночную цену на весь спектр обязательных строительных ресурсов», — подчеркнул председатель Москомэкспертизы.Новые сметные нормативы включены в территориальную сметно-нормативную базу для города Москвы ТСН-2001, являющуюся основным источником расценок для работы по объектам, финансируемым из бюджета города.Благодаря сметным нормативам, разработанным специально для программы реновации, у проектных организаций будет полный инструментарий для достоверного определения стоимости строительства жилых объектов для переселения москвичей. При этом, в перечне новых сметных нормативов учитываются более высокие стандарты качества строительства и отделки жилья по программе.«Применение сметно-нормативной базы Москвы (ТСН-2001) на протяжении многих лет является гарантом достоверного сметного нормирования в столице. Дополнительные сметные нормативы и расценки для реновации позволят повысить точность расчетов, что гарантирует исключительно целевое расходование бюджетных средств», — заключил Валерий Леонов.

Подробнее

Главное о рынке купли-продажи коммерческой недвижимости за июль 2017 года

В июле на продажу предлагалось 1055 объектов общей площадью 1 545 тыс. кв. м и общей стоимостью 244 млрд. руб., что ниже показателя июня на 17% по количеству и на 11% по общей площади. Средневзвешенная цена за месяц в рублях уменьшилась на 4% и составила 158 293 руб./кв. м. Курс доллара в июле вырос на 3%, поэтому в долларовом эквиваленте цены снизились на 1%, составив 2 655 $/кв. м.Уменьшение объема предложения продолжает быть связано со снижением деловой активности летом, а снижение цен свидетельствует о том, что рынок коммерческой недвижимости пока не перешел к стадии восстановления.Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 51%. Далее идут производственно-складские помещения (28%), помещения свободного назначения (15%) и торговые помещения (6%).Наибольшую динамику продемонстрировала торговая недвижимость. Объем предложения торговых помещений на продажу в июле 2017 г. по количеству снизился на 21%, а по общей площади — на 34%. Всего на рынке экспонировалось 199 объектов общей площадью 94 тыс. кв. м и общей стоимостью 24,3 млрд. руб.Внутри Садового Кольца экспонировалось 17 объектов общей площадью 4 тыс. кв. м. За месяц объем предложения по количеству снизился на 32%, а по общей площади — на 36%. Цена за месяц выросла на 6% и составила 977 415 руб./кв.м. Рост цен произошел, в частности, за счет выхода на рынок дорогого объекта в Хлебном пер. (210 кв. м, 1 785 700 руб./кв. м).За пределами центра объем предложения по количеству снизился на 20%, а по общей площади на 33%, составив 182 объекта общей площадью 90 тыс. кв. м. Цена на объекты за пределами центра за месяц выросла на 6% и составила 226 202 руб./кв. м, при этом по давно экспонируемым объектам цена выросла на 4%. Рост ставок произошел также в связи с окончанием экспонирования двух дешевых объектов — на ул. Ткацкая (3 000 кв. м, 147 000 руб./кв. м) и Ленинградском ш. (6 000 кв. м, 116 700 руб./кв. м), а также за счет выхода на рынок дорогого объекта на ул. Березовая Роща (786 кв. м, 480 400 руб./кв. м).P.S. Мы получили впечатляющую цифру по годовому росту средневзвешенной цены на торговые объекты в центре ( 46%). Но здесь очень важно учитывать значительное снижение объема предложения за год, а также тот факт что в июле 2017 года экспонировались 2 дорогих объекта на Тверской улице: помещение площадью 436 кв. м со стоимостью «квадрата» 1 805 000 руб. рублей и помещение площадью 560 кв. м. за 1 537 500 тыс. рублей / кв. м. 

Подробнее

Московский девелопер достроит два долгостроя в Московской области

Финансово-строительная корпорация «Лидер» достроит два жилых комплекса в подмосковных городах Раменский и Жуковский. В общей сложности будет возведено 11 многоэтажных жилых домов площадью 277 000 кв. м. Объем инвестиций на достройку объектов составит порядка 4,5 млрд рублей. «Для завершения строительства ЖК «Раменский» и ЖК «Гагаринский» подобран новый инвестор – ФСК «Лидер». Эта компания входит в Ассоциацию застройщиков Московской области, и зарекомендовала себя на рынке недвижимости как надежный и добропорядочный застройщик, обладающий достаточной материальной и ресурсной базой. После ввода домов в эксплуатацию, ключи от квартир получат порядка 3 200 дольщиков», – сообщил министр областного стройкомплекса Сергей Пахомов.Изначально строительством этих объектов занималась группа компаний «Гарантия-Строй», которая не смогла выполнить свои обязательства перед участниками долевого строительства.Работы по достройке двух жилых комплексов на юго-востоке Подмосковья будут вестись в рамках соглашения между Министерством строительного комплекса Московской области, ФСК «Лидер» и группой компаний «Гарантия-Строй».Инвестором достройки выступает ФСК «Лидер», юридически закрепленными застройщиками жилых комплексов сохраняются прежние компании – «ГарантияСтройИнвест» и «Юпитер», техническим заказчиком по проектам станет компания «Лидер-Девелопмент».«Эти два жилых комплекса для нашей компании станут самыми масштабными проектами по достройке домов за недобросовестными застройщиками. Всего с 2010 г. нами было достроено 13 жилых домов, в настоящее время ведем активное строительство еще двух жилых корпусов. В достройку проблемных проектов в Московской области мы уже инвестировали порядка 11 млрд рублей», – утверждает президент ФСК «Лидер» Владимир Воронин. 

Подробнее

17 процентов потенциальных арендодателей московских квартир под воздействием различных страхов сомневаются в целесообразности найма

Согласно исследованию, проведенному специалистами Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, четверть столичных наймодателей считает рискованным вносить в договор найма свои паспортные данные и сведения из документов о праве собственности на квартиру, более половины опасаются возможности отъема их недвижимости в период найма, а почти две трети страшатся передачи квартиры в субаренду. По данным Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, сегодня на столичном рынке аренды жилья массовых сегментов (в ценовых категориях «эконом» и «комфорт») предложение на 30% превышает спрос – по сравнению с показателем начала лета разрыв сократился на 5 п. п., что свидетельствует о приближении «высокого сезона». Кроме того, специалисты фиксируют общую положительную динамику: год назад спрос был ниже предложения в 1,5 раза.Тем не менее, избыток предложения на рынке остается очевидным, при этом существует категория потенциальных арендодателей, которые опасаются реализовать возможность сдавать свои квартиры в силу различных фобий. Группа сомневающихся составляет порядка 17% от всех наймодателей. Большинство из них – около 85% – после консультаций специалистов по недвижимости понимает беспочвенность многих страхов, однако 15% не удается побороть предрассудки и заключить сделку.Специалисты Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость рассмотрели наиболее распространенные страхи наймодателей столичных квартир; причем многие собственники испытывают тревогу по поводу всех перечисленных рисков, некоторые же считают вероятными лишь отдельные угрозы.Так, 25% рантье с настороженностью вносят в договор найма свои паспортные данные и данные свидетельства о собственности на квартиру, хотя у них не вызывает сомнений необходимость зафиксировать сведения о квартирантах – их паспортах и регистрации.57% начинающих арендодателей высказывают опасения относительно регистрации жильцов в квартире и отъема их недвижимости путем мошеннических действий: например, с помощью поддельных документов о праве собственности.
44% собственников говорят о страхе перед нежелательными визитами бывших арендаторов, которые в период проживания могли сделать дубликаты ключей и впоследствии способны нанести урон жилплощади или имуществу новых квартирантов.63% наймодателей считают реальным риск того, что арендатор окажется не тем, за кого себя выдает, что в квартире будут проживать люди, не указанные в договоре, либо жилплощадь передадут в субаренду.Более 50% владельцев жилья серьезно тревожит вероятность того, что арендатор возьмет кредит и скроется, будучи неплатежеспособным; коллекторы же станут разыскивать его по адресу съемной квартиры.Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, комментирует перечисленные опасения: «Внесение паспортных и контактных данных сторон соглашения – общепринятая практика подписания серьезных документов, указание данных свидетельства о праве собственности на квартиру также является обязательным при заключении договора найма, и односторонний отказ следовать этим правилам действительно есть ничто иное, как просто фобия.Без участия собственника квартиры никто не сможет получить “прописку” в ней, и только владелец, а не зарегистрированный жилец, имеет право распоряжаться жилплощадью.
Мошенники не обращаются в крупные агентства недвижимости, где требуется заполнять подробные договоры найма с указанием данных об участниках сделки.В качестве способа предупреждения нежелательных визитов бывших квартирантов можно порекомендовать обновлять замки после каждой смены жильцов.Ответственный арендатор и лица, проживающие вместе с ним в квартире, указываются в договоре найма, нарушения соглашения рассматриваются как противоправные действия. Что касается субаренды, квартирант имеет право пересдать жилплощадь только в случае, когда согласие собственника на это прописано в договоре. Воспользоваться лазейкой при отсутствии в договоре запрета на пересдачу квартиры нельзя: если разрешение не дано письменно, то по умолчанию субаренда противозаконна. В такой ситуации правомочно расторжение договора найма, выселение нанимателей и жильцов, не указанных в соглашении, и взыскание штрафа в случае нанесения порчи имуществу. Для предотвращения подобных опасностей в договоре найма существует пункт о том, что собственник имеет право ежемесячно проводить проверку состояния жилплощади. Регулярная ревизия держит арендаторов в рамках и является мерой профилактики нарушения правил.При розыске должника кредиторы ориентируются на его контактные и паспортные данные – у них нет никаких оснований преследовать собственника квартиры, арендованной этим субъектом; коллекторы начнут проверять местонахождение неплательщика согласно основной регистрации. И повторюсь: тот, кто затевает аферу, не обращается за помощью в серьезную компанию – им не нужны лишние свидетели обмана, тем более юристы и профессионалы рынка недвижимости».Страх порчи или кражи имущества тревожит 67% рантье, при этом следует учесть, что 20% предложения на массовом столичном рынке найма жилья – без мебели.Несмотря на свои переживания, собственники при заполнении передаточного акта обычно ограничивают перечень имущества крупными предметами интерьера и бытовой техники, а в описании указывают, новые они или бывшие в употреблении. Впоследствии сохранность скарба арендодателя нередко становится предметом эмоциональных разбирательств: около 30% конфликтов в период найма возникают на этой почве.«Если договором найма предусмотрен обеспечительный платеж – так называемый страховой депозит, то стоимость нанесенного ущерба имуществу арендодатель вычитает из этой суммы.Практика показывает, что многим нашим согражданам непросто строить отношения на документальной основе: им кажется, что, например, прописать новые договоренности в дополнительном соглашении или провести подробную опись имущества означает обидеть недоверием. В результате периодически возникают недопонимание и ссоры. Наши клиенты в течение всего срока найма могут обратиться в компанию за помощью в урегулировании споров. В подавляющем большинстве случаев экспертам и юристам ИНКОМ-Недвижимость удается решить конфликт.Справедливости ради следует отметить, что сегодня 70% квартир экономкласса сдаются в аренду с неновой мебелью, и максимальное число претензий собственников по поводу порчи обстановки можно считать беспочвенными. Более того, очевидным плюсом объекта найма является отсутствие лишних предметов, поэтому специалисты ИНКОМ-Недвижимость советуют арендодателям освободить жилплощадь от вещей, представляющих для них особую ценность. Функциональность – основное правило обустройства квартиры для найма», – отмечает Оксана Полякова.
Опасение понести финансовые потери в период найма беспокоит 39% собственников. Многие страшатся задержек арендной платы, в результате которых может образоваться крупный долг; некоторых тревожит вероятность возникновения просьб уменьшить размер ставки найма; кто-то опасается манкирования оплатой ЖКУ.«Сумму долга также можно частично или полностью удержать из средств страхового депозита. Сохранение размера ставки до окончания срока аренды жилого помещения предусматривается договором найма (ставка может быть изменена только при продлении соглашения); этим же документом регламентируется внесение коммунальных платежей. В соглашении сторон сделки также прописываются штрафные санкции за неоплату: пени от 0,1% до 1% от размера арендной ставки выплачиваются за каждый день просрочки платежа. В случае нарушения сроков более чем на 10 дней наймодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, а квартирант обязан покинуть помещение в течение трех суток и оплатить весь период фактического проживания на снятой им жилплощади, – объясняет Оксана Полякова. – При всех опасениях арендодателей мы наблюдаем общую тенденцию довольно беспечно относиться к документальному подтверждению выполнения обязательств по договору найма жилья: в 60% случаев квартиранты и собственники считают лишним иметь бланки для дополнительных соглашений и договоренностей, расписок о получении арендной платы и т. д.В качестве рекомендации арендодателям советую на первой встрече с потенциальным квартирантом вести себя спокойно, но не пускать беседу на самотек, а задавать интересующие вопросы, вести диалог. Безусловно, агент возьмет организацию показа на себя, но важен личный контакт участников сделки – с нанимателем придется общаться долгое время, и если у вас  

Подробнее

Цены растут, но скидки не отстают

За летний период средняя стоимость жилья в массовом сегменте столичных новостроек выросла на 1,4%, подсчитали аналитики «Метриум Групп». Впервые с января 2016 года данный показатель преодолел психологическую отметку в 150 тыс. рублей за кв. м. Однако размер дисконтов за лето вырос еще сильнее.
По итогам июля, средняя стоимость квадратного метра в массовом сегменте московских новостроек достигла 150,7 тыс. рублей. За месяц «квадрат» прибавил 1,6%, а за год – 6%. Аналитики «Метриум Групп» отмечают, что впервые с января 2016 года данный показатель превысил 150 тыс. рублей, хотя на протяжении последних 1,5 лет расценки в комфорт-классе колебались у отметки 147 тыс. рублей.
Кроме того, эксперты «Метриум Групп» отмечают, что цены на новостройки в массовом сегменте повышаются даже несмотря на начало отпускного сезона. Так, в апреле 2017 года «квадрат» на первичном рынке стоил 148 тыс. рублей, а по итогам июля он достиг 150,7 тыс. рублей, то есть рост составил почти 2%. Самое заметное увеличение цен за этот период было отмечено в Северо-Восточном административном округе (СВАО) – 8,7%, в ВАО – на 7,3%, ЮВАО – на 6%, САО – 5,6%.Тем не менее, аналитики «Метриум Групп» отмечают, что увеличение цен не столь однозначно говорит об оздоровлении ситуации на рынке. Вместе с удорожанием квадратного метра растут и скидки. Если в апреле средний размер дисконта, который предоставлялся покупателям в столичных новостройках комфорт-класса, составлял 4,7%, то по итогам июля он достиг 6,3%.
Кроме того, все чаще девелоперы предлагают значительные скидки на выделенный объем квартир. Как правило, отмечают эксперты «Метриум Групп», дисконт в этом случае примерно в два раза выше, чем скидка в рамках постоянно действующих акций, распространяющихся на все квартиры в комплексе. Если в апреле только в 35% проектов предлагались скидки на выделенные группы квартир, то в июле доля таких жилых комплексов перевалила за 50%. Причем в некоторых проектах величина дисконта достигала 14-17%.
«Несмотря на наметившийся рост цен на массовое жилье в Москве, говорить о развороте тренда на рынке пока рано, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». – По-прежнему в более выгодном положении находится покупатель, нежели продавец массовых квартир, именно поэтому положительную динамику цены, по сути, обгоняет рост скидок. Причем летний сезон лишь служит катализатором этой тенденции, о чем свидетельствует стратегия застройщиков предлагать дисконт на определенный объем квартир. Отмечу, что совсем не обязательно в выделенный пул объектов с дисконтом попадают худшие квартиры – нередко среди них можно встретить предложение видовых квартир, то есть девелоперы стараются избавиться и от самых дорогих предложений в проектах, которые не оправдали их ожиданий с точки зрения покупательского спроса. Именно поэтому летний период особенно выгоден клиентам. Однако осенью скидки, конечно, не исчезнут. Как только основная масса покупателей вернется на рынок, застройщики будут стараться «перехватить» клиентов у конкурентов в том числе и с помощью дисконтных программ. Однако умеренный рост цен все равно сохранится».
«В этом сезоне мы отмечаем рост активности инвесторов, однако решили дополнительно ее стимулировать с помощью специальной дисконтной акции, – говорит Андрей Колочинский, управляющий партнер ГК «ВекторСтройФинанс» (девелопер ЖК «Кварталы 21/19»). – При покупке второй квартиры можно получить дисконт в 4-5%. Этот шаг позволил увеличить в мае-июле число пакетных сделок в жилом комплексе примерно на 10% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В отличие от рядовых покупателей, инвесторы практически не снижают свою активность в мертвый сезон и продолжают работать на рынке через своих представителей».
«Сегодня прямые дисконты уже не дают того же эффекта, что еще 2-3 года назад, – рассказывает Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Скидки перестали быть эксклюзивными – в массовом сегменте их предлагают в 97% новостроек. Гораздо результативнее сегодня оказываются стимулирующие акции, например, сертификат на скидку при покупке машино-места или вовсе место в паркинге в подарок. Подобные предложения всегда повышают конверсию обращений в сделки. Ведь в Москве зарегистрировано почти пять миллионов машин, поэтому наличие места для парковки – один из злободневных вопросов для столичных покупателей. Только индивидуальная гибкая маркетинговая стратегия девелопера помогает выделиться на фоне десятков конкурирующих проектов». 

Подробнее
1 2 3 545